Jeśli zdecydujesz sprzedać nieruchomość potrzebne będą do tego dokumenty:
W przypadku WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU (mieszkanie własnościowe):
- podstawa nabycia – akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny lub postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości w drodze spadku
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- aktualne zaświadczenie o braku zaległości finansowych klienta w stosunku do wspólnoty/spółdzielni
- zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
- dowód opłacenia podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu.
W przypadku SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU:
- aktualne zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
- podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów: przydział lub wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- aktualne zaświadczenie o braku zaległości finansowych klienta w stosunku do spółdzielni
- zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
- aktualny odpis z księgi wieczystej (o ile lokal KW posiada)
W przypadku, kiedy lokal nie posiada KW, a kupujący chcę założyć KW (np. jeśli nabywa nieruchomość z kredytu) potrzebne są dodatkowo:
– aktualny odpis z księgi wieczystej działki, na której znajduje się budynek wielorodzinny
– aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów działki, na której znajduje się budynek wielorodzinny
UWAGA !!! Zaświadczenia wydane przez spółdzielnię mogą być na jednym dokumencie.
W przypadku DZIAŁKI:
- podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy,
- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, gdy będzie wydzielana działka do nowej księgi wieczystej,
- ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, gdy następuje podział,
- mapa sytuacyjna do celów prawnych.
- decyzja o wysokości podatku od nieruchomości
- jeśli działka jest w użytkowaniu wieczystym – konieczna jest umowa o ustanowienie tego prawa i decyzja o wysokości opłaty rocznej.
W przypadku LOKALU UŻYTKOWEGO:
- dokumenty potwierdzające prawo do lokalu,
- dokument potwierdzający funkcję lokalu.
W przypadku DOMU (nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym):
- podstawa nabycia – akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
- aktualny odpis z księgi wieczystej (z ujawnionym budynkiem)
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
- aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy
- mapa ewidencyjna (np. wyrys z rejestru gruntów)
- decyzja o wysokości podatku od nieruchomości
- zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców
- dokumentacja techniczna
- jeśli nieruchomość została odziedziczona – postanowienie o nabyciu spadku oraz zaświadczenie o uiszczeniu podatku od spadku
W przypadku DOMU W TRAKCIE BUDOWY:
- podstawa nabycia – akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny lub postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości w drodze spadku
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
- aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy (lub zaświadczenie o braku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego)
- pozwolenie na budowę (z klauzulą ostateczności nadaną przez odpowiedni organ UM)
- dziennik budowy (przerwy w zapisach muszą być krótsze niż 2 lata, aby pozwolenie na budowę nie wygasło)
- dokumentacja techniczna budynku – projekt budowlany